Geschlossene Gesellschaft :

Uhlenhorst

Einseitig angebaut, auf Privatareal mit drei Villen

Mülheim an der Ruhr, Uhlenhorstweg

Baujahr 1977 Ausgebaut und Saniert 1990

Grundstücksgröße 2.500m² Wohn- / Nutzfläche 250m²+ 130m²

Lage, Lage, Lage" Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, suchen nicht irgendwo ein Haus, sondern Sie haben konkrete Vorstellungen: Es soll eine wirkliche Exclusivlage sein. Der Name "Uhlenhorst" hat sicher seinen Teil dazu beigetragen. Über sportliche Erfolge im Hockey und große Namen, die hier wohnten und immer noch wohnen, ist er über die Grenzen von Mülheim bekannt. Aber auch im "Uhlenhorst" gibt es unterschiedlich Wohnlagen. Das hier angebotene Objekt liegt auf einem Privatareal von insegsamt drei Villen, die durch ein zentrales elektrisches Tor von außen abgeschottet werden. Man ist privat. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe, Verkehrsanbindung über die A3, Auffahrt Wedau, 3 Min., Stadtteilzentren Speldorf und Saarn auf kurzen Wegen. Ebenso Kindergarten und Schulen. Das Objekt liegt in der Nähe des UHTC (Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub). Besser gehts eigentlich kaum noch.....

Einseitig angebaut ? Von der Historie her, handelt es sich um ein Gebäude, welches 1977 vom Sohn der Familie errichtet wurde. Daher ist es einseitig an das alte Gebäude angebaut. Ein Makel? Gesucht sind freistehende Häuser, dies ist bekannt. Aber haben Sie auch einmal über die Vorteile nachgedacht? Ein freistehendes, einsam gelegenes Haus im "Uhlenhorst", ist für Viele auch ein Sicherheitsrisiko. Auf dem hier beschriebenen Privatareal ist jeder für sich, aber trotzdem zusammen. Dies hat Vorteile, vor allen Dingen wenn Sie nicht da sind. Es ist jemand in der Nähe. Die Grundstücke sind so weitläufig, daß Sie vom Nachbarn, wenn Sie wollen, sowieso wenig mitbekommen.

Das Grundstück Nach all den Jahren schön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und Freiflächen. Parkartig angelegter Garten, nach Süden ausgerichtet.

ErdgeschoßModernes Entree mit schwarzem Granitboden. Große Küche, ca. 20 m² mit Granitböden und Einbau küche von Bulthaupt. Garderobe, Gäste WC. Kompletter Schlaftrakt mit Schlafzimmer, ca. 20m², Badezimmer, sep. WC, Diele mit Ankleide, viele Einbauschränke. Wohnzimmer mit Bibliothek, ca. 60m², mit bodentiefen Fenstern und zwei Austritten in den Garten, bzw. Terrassen.

Obergeschoß Galerie mit ca. 20m², und drei Räumen, jeweils ca. 18m², Badezimmer und sep. WC. Abtsellkammern

Souterrain / Nutzflächen Dieser Bereich ist sehr groß und gibt für viele zukünftigen Aktivitäten die entsprechenden Freiräume. Hobby, Arbeiten, Wellnes (gr. Sauna vorh.), sogar eine kleine Einliegerwohnung wären hier denkbar. Der Bereich ist voll ausgebaut und hat jetzt schon eher Wohncharater.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Internet, im Interesse von Käufer und Verkäufer, aus Sicherheitsgründen, keine Grundrisse veröffentlichen.

Sanierung 1990 Das Dachgeschoß des Hauses wurde 1990 neu ausgebaut; das ganze Gebäude wurde saniert und modernisiert. Die Handschrift des Planers läßt sich in vielen Details des Hauses ablesen. So sind Deckenverläufe und die Gestaltung von Zwischenwänden interessant geform. Unterstützt durch Deckendownlights und lackierten Textieltapeten wirkt das Haus modern, hell und konsequent geplant.

Haustechnik Das aufwendige, großzügige Einfamilienhaus verfügt über entsprechende Technik. Die Erdgasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2003 erneuert. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß. Im Souterrain / Kellerbereich Heizkörper.

Ausstattung Das Gebäude ist aufwendig ausgestattet. Küche von Bulthaupt, schwarzer Granitboden im Eingangsbereich. Granitboden in der Küche. Vollparkett in Wohnzimmer und Schlafräumen des Erdgeschoß. Innen- und Außenkamin. Sauna. Alarmanlage. Viele Aussattungsdetails im Innendesign.

Kaufpreis Das Objekt wurde in kurzer Zeit erfolgreich verkauft

Freiwerdend Nach Absprache, aber auch Kurzfristig.

Maklercourtage Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3,48% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt., gegen Rechnungsstellung, fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für gemachte Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Blumenreiche Maklerbeschreibungen sind kein Ersatz für Ihren persönlichen Eindruck. Den gewinnen Sie nur bei einem unverbindliche Besichtigungstermin. Möglich ist dies nur mit uns zusammen und einem vorher telefonisch abgestimmten Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!

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Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch Pläne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß aus Sicherheitsgründen keine Hauspläne im Internet veröffentlich werden.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H.-W. Schall