PRINZENHÖHE

Großes Haus mit feiner Adresse :

45478 Mülheim - Speldorf

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,
wieder einmal bringe ich ein Objekt auf der Prinzenhöhe auf den Markt und wieder einmal unterscheidet es sich grundsätzlich von den bisherigen Angeboten. 1972 baute ein bekannter Duisburger Unternehmer auf dem letzten sonnigen Grundstück der Prinzenhöhe dieses Haus in Südlage . Zudem noch in der besten Lage der Prinzenhöhe. Ein praktischer Grundriß mit hohen Ausstattungsmerkmalen wurde umgesetzt. Die Doppelgarage kann diskret vom Haus erreicht werden. Die großzügige Schwimmhalle öffnet sich zum Garten hin. Der Außenbereich ist durch eine Wendeltreppe mit der großen Südterrasse verbunden. Von dort fällt der Garten sanft nach hinten hin ab und gibt einen schönen Einblick auf den alten Baumbestand hinter dem Grundstück. Großzügig und repräsentativ erscheint das Objekt dem Betrachter von der Straße aus. Stilbedingte Materialien aus dem Baujahr könnten mit wenigen Änderungen auf den heutigen Stand gebracht werden. Gerne würde ich Ihnen meine Vorschläge für eine Umgestaltung an Ort und Stelle erläutern. Sie werden überrascht sein. Aber zunächst einmal alle Eckdaten und Details im Einzelnen :

Baujahr 1972 Grundstücksgröße 945 m² Wohnfläche ca. 294m² + 100m² Nutzfläche

Renovierungen
Das Haus wurde laufend renoviert. Im Jahre 2000 erfolgte die Erneuerung des gesamten Obergeschosses mit Bädern und umfangreichen Innenausbau. Das Dachgeschoß wurde durch eine feste Treppe in den Grundriß eingebunden und kann somit voll genutzt werden. Die Heizungsanlage im Keller wurde erneuert. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Alarm -
Anlage mit Aufschaltung zum Westdeutschen Wachdienst.

Lage
Das Anwesen liegt in einem ausgesprochen ruhige Seitenarm der Prinzenhöhe, direkt am Waldrand. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Villen und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken prägen das Umfeld. Ein traditionsreicher Wohnstandort mit großer Wertstabilität. Sicher einer der Besten in ganz Mülheim. Im Grünen gelegen, bietet er kurze Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus und Bahn in ca. 5 Min. zu Fuß. Mit dem Auto liegt das "Kreuz Kaiserberg" ebenfalls 2 Min. entfernt.

Die Aufteilung des Hauses ( Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aus Sicherheitsgründen, im Interesse des Verkäufers und Käufers keine Grundrisse im Internet veröffentliche. Aus diesem Grunde nachfolgend eine detailierte Beschreibung )

ERDGESCHOß ca. 142 m² zuzügl. große Terrasse
Schönes Entree mit großem Eingangsbereich . Steinböden. Garderobe, Gäste-WC. 2 Wohnzimmer; 49m² und 37m², off. Kamin, Austritt auf die Südterrasse und den Garten. Küche mit kleinem Eßzimmer. Bei einer Umplanung könnten beide Wohnzimmer miteinander verbunden werden, ebenso Küche und Esszimmer.

 

1. OBERGESCHOß ca. 102 m² zuzüglich großem Südbalkon.
4 Zimmer : ca.27m², ca.16m², ca.13m² , ca.10m². 2 Bäder mit jeweils separaten WC. Im Prinzip ein "Elternteil" mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit getr. WC und ein "Kind- oder Kinderteil" mit 2 Zimmern und Bad mit getr. WC.

2. OBERGESCHOß ca. 50 m²
2 Zimmer : Zusammen ca.50m² mit Schrägen und Dachfenstern. Ideal geeignet für einen Kinderteil, oder Hobby, Gäste, Arbeiten etc.

GARAGE Für 2 PKW mit Verbindung zum Gebäude.

KELLER Gästezimmer, Schwimmbad, Partyraum mit Theke, Toilette, Kühlkeller für Lebensmittel und Weine. Diverse andere Räume. Das Objekt ist voll unterkellert.

SCHWIMMBAD Das blau gekachelte Becken hat eine Größe von 8,00m x 4,50m und ist 1,75m bis 2,00m tief. Die Schwimmbadtechnik ist veraltet und muß erneuert werden. Zum Garten hin ist die Schwimmhalle mit einer großen Hebe- u. Schiebetüre versehen, die viel Tageslicht hereinläßt. Über eine Betonwendeltreppe erreichen Sie diesen Bereich auch direkt von der Terrasse.

Verkaufspreis : Das Objekt wurde erfolgreich vermarktet !

Maklercourtage
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3% des Kaufpreises, zuzügl. 19% MwSt., gegen Rechnungsstellung fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Gemachte Angaben erfolgten auf Informationen durch den Verkäufer. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Das Objekt kann, nach Absrache, im Frühjahr 2009 übergeben werden.

Es würde mich freuen, wenn Sie dieses außergewöhnliche Angebot interessiert und erwarte in diesem Falle Ihren Anruf, oder Ihre Nachricht per mail : TEL. 0203 / 376091 www.schall-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen