Einfamilienhäuser

RARITÄT

Purer Jugenstil in ruhiger

Seitenstraße von Duissern

47058 Duisburg, Ortsteil Duissern, Keetmannstraße 12

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,
sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
dieses Exposé soll nicht so anfangen wie all die Anderen. Bitte gestatten Sie mir ein kleines Vorwort zur Einleitung und Einstimmung in diese Immobilie :

Oft werde ich von Kunden angesprochen, die nach einem bestimmten Haus in einer bestimmten Straße fragen. Ob ich den Besitzer kenne und ob ich wüßte, ob das Haus zu verkaufen wäre. Denn dies wäre das absolut schönste Haus der Straße "Sie wissen schon, das mit der wunderschönen Fassade !" Einfach das Haus vieler Träume. Und ich höre den Nachsatz, " Herr Schall, wenn Sie so ein Haus reinkriegen sollten, rufen Sie uns dringend an!"

Für alle die mich jemals gefragt haben, aber selbstverständlich auch für alle anderen Interessenten gibt es eine gute Nachricht. Vielleicht ist Ihr Traumhaus seit heute auf dem Markt. Dies kommt selten genug vor, denn solche Raritäten verbleiben normalerweise in der Familie und werden vererbt.

Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen, aber fangen wir einfach historisch und architektonisch am Anfang an :

Die Duisburger Architekten, Brenschede und Wissmann haben 1910 den Bauherren, einen Ruhrorter Fabrikanten und sich selber in der Fassade in einem roten Backstein verewigt. Im beginnenden Zeitalter der Industrialisierung wollte man auch wirtschaftlich Erfolge dokumentieren. Es entstand eine Fassade in der "Niederländisch Deutschen Art-noreaux". Die handegefertigten Sandsteineinfassungen der Fenster und des Eingangs, sowie die kunstvolle Eingangstüre mit ihrem handegschmiedeten Eingangsornament ( Blattvergoldet ) weisen auf die hohe Handwerkskunst der damilen Zeit.Alle Fenster und Außentüren sind in Pitch-Pine gearbeitete Originale. Auch vomKrieg verschont, finden wir heute, natürlich nach vielen Sanierungsarbeiten, einen (fast) Originalzustand des Baujahres vor. Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus deklariert und steht bisher nicht unter Denkmalschutz. Allerdings hätte ein Erwerber keine Schwierigkeiten das Objekt unter Denkmalschutz zu stellen, sofern dies, steuerlich, oder aus anderen Gründen, interessant sein dürfte.

Zunächst einmal die Grundfakten des Hauses um einen Überblick zu bekommen :

Grundstücksgröße : 482 qm

Wohn / Nutzflächen :
ERDGESCHOß : ca. 110qm zuzügl. Terrasse 23qm ( Deckenhöhe 3,20m )
OBERGESCHOß : ca. 92qm zuzügl. Balkon 10qm ( Deckenhöhe 2,80m )
DACHGESCHOß : ca. 92qm
DACHBODEN : ca. 80qm ausbaubar
KELLER : Das Gebäude ist voll unterkellert
GARAGE : Für 1 PKW als Kellerteil mit Verbindung

Aufteilung :
ERDGESCHOß : Eindrucksvolles Éntree durch Windfanh in die Eingangshalle mit der Jugenstiltreppe. Interessante architektonische Deckenabwicklung. Garderobe, Gäste-WC, Großes Wohnzimmer mit ca. 46qm mit Austritt über drei große Tür/Fensteröffnungen zur Terrasse / Garten. Küche 17qm, Eßzimmer (z.zt. Büro) 17qm
OBERGESCHOß : 4 Zimmer : 27qm, 17qm, 17qm, 17qm, Bad-WC, Balkon
DACHGESCHOß : 4 Zimmer : 22qm, 20qm, 19qm, 12qm, Bad-WC, Balkon

Renovierungen : Das Haus wurde zwische 1990 und 1996 wie folgt renoviert : Reinigung und Neuanstrich der Fassaden. Komplette Erneuerung des Elektrizitätsnetzes. Fernwärmeanschluß der Stadt Duisburg, Aufwendige Gipsspachteltechnik in Wohnräumen und Treppenhaus. Dachneueindeckung zum Garten. Sanierung der Terrasse.

Lage : Ruhige Seitenstraße in City-Randlage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenanbindung über das Kreuz Kaiserberg an die BAB.

Erlauben Sie mir zum Abschluß einem Teil des Objektes einen besonderen Platz einzuräumen, den er verdient :

Dem Garten :

Von der Terrasse blickt man in ein kleines gartenarchitektonisches Juwel. Es ist ein, von den Nachbarn fast nicht einsehbarer und ca. 300qm großer, original erhaltener Garten, im Stil der englischen "sunken gardens". Bepflanzt mit Azaleen, immergrünen Rhododenderen, Taxus, Buxus, Calunia, sowie mit sommerblühenden Hortensien, insbesondere der seltenen Chinesischen Samthortensie.

Verkaufspreis : Auf Anfrage

Maklercourtage : Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3,48% des Kaufpreises, inkl. MwSt., gegen Rechnungsstellung, fällig wird. Die gemachten Angaben erfolgten auf Informationen durch die Verkäufer. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Es würde mich freuen, wenn Sie dieses außergewöhnliche Angebot interessieren würde und erwarte in diesem Fall Ihren Anruf. Bei einem Besichtigungstermin warten noch einige Überraschungen !

Mit freundliche Grüßen