Einfamilienhäuser :

Schöner Klassiker

Im begehrten unteren Raffelbergviertel

45478 Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Speldorf

Lage : Das hier beschriebene Objekt befindet sich im beliebten "unteren Raffelbergviertel" von Mülheim - Speldorf. Warum ist diese Lage eigentlich so begehrt ? Wahrscheinlich sind es die kurzen Wege - in jeder Hinsicht - : Freizeit, Kultur, Spiel und Sport, Kindergärten, Grundschulen, Restaurants, Läden des alltäglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Ortsnähe von Mülheim und Duisburg, und schließlich die kurze Anbindung zur Autobahnauffahrt.

Das Haus : Wer jemals von einem unverfälschten Altbau geträumt hat, mit hohen Decke ( ,350m und 3,30 ), Wohnzimmerschiebetüre (verglast), Orginaltüren von 1910 (geschnitzte Holzzargen), Originaltreppenhaus mit geschnitzten Handläufen, teilw. Sprossenfenster, der sollte sich für dieses Haus begeistern können : Es hat Charme !

Grundstück :
484 qm in Süd/Ostlage

Wohnfläche
180 qm

ERDGESCHOß : EG: Éntree mit Gä-WC., Garderobe, Abst. Kammer, Treppenaufgang, Küche ( ca. 14qm ), Wohnzimmer ( ca. 50qm ).

OBERGESCHOß : 3 Schlafzimmer : ca. 21qm, 25qm, 11qm, Bad-WC, Balkon.

DACHGESCHOß : 3 ausgebaute Zimmer, 1 Specher.

KELLER : Das Objekt ist voll unterkellert, div. Räume.

GARAGE : Für einen PKW ( ca. 6,00 x 2,60 )

RENOVIERUNG / HAUSTECHNIK : Sanierungen haben 1955 und 1970 stattgefunden. 2001 wurde eine neue Gastherme eingebaut mit entsprechender Unterverteilung im Keller. Das Gebäude ist solide und beeindruckt durch eine gute Gundsubstanz. Sicher wird ein neuen Eigentümer neue Ideen einbringen und die eine oder ander Sanierung durchführen. Wie weit dies geht, sollte jeder selber kalkulieren. Hierzu mehr bei einer Besichtigung.

Freiwerdend :
Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Kaufpreis : auf Anfrage

Maklercourtage : Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung vom Käufer eine Maklercourtage von 3,48% des Kaufpreises, einschl. MwSt., gegen Rechnungsstellung, fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für gemachte Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermin
Viele blumenreiche Worte können und sollen Ihren persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin nicht ersetzen. Das Objekt hat Charme .Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit meinem Büro.

Es würde mich freuen von Ihnen zu hören

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H. - W. Schall