Südlicher Flair auf der Prinzenhöhe :

Kernsanierte, freistehende Villa

mit Doppelgarage

Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Speldorf, Prinzenhöhe

Grundbaujahr 1960 / Kernsaniert 2002

Grundstücksgröße 1.159 qm

Wohn- / Nutzfläche ca. 245 qm

Das Haus : Freistehendes Gebäude mit südlichem Ambiente den Farben Weiß und dunkelblau. Von der Straße kaum einsehbar, hinter hohen, alten Bergkiefern versteckt. Großzügiger Grundriß. Solide gebaut und auf guter Substanz kernsaniert. Das Ganze geschmackvoll, mit Schreinerarbeiten und ausgesuchten Materialien. Offener Kamin in der Mitte des Wohnzimmers. Saniertes Eichenparkett im Erdgeschoß. Sehr hochwertiges Ahornvollparkett, 16 mm, geölt, im Obergeschoß. Hochwertige Fliesen und Armaturen in den Bädern mit Handtuchheizkörpern. Das ganze Haus in mit Glasfasertapete, weiß lackiert, ausgestattet. Wandtresor. Zentrale Alarmbeleuchtung. Regenzisterne ca. 5000 ltr.

Erdgeschoß: Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste WC, Garderobe und Aufgang zum 1. OG mit ca. 22 qm, Wohnzimmer ca. 45 qm und Eßzimmer ca. 25 qm mit Austritt zur Terrasse / Garten, Küche mit Vorraum ca. 30 qm, Arbeitsraum ca. 12 qm.

Obergeschoß : Elternschlaftrakt ca. 30 qm mit sep. Bad, ca. 10 qm, Austritt auf den Dachgarten mit ca. 47 qm. Drei weitere Räume ( Gast oder Kinder ) : 14 qm, ca. 16 qm , ca. 8 qm, Duschbad/WC. Zwei dieser Räume haben Zutritt zum Balkon.

Keller : Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist vollkommen trocken. Diverse Räume für Vorräte, Waschen, Technik und Hobby. Ca. 90 qm. Austritt zum Garten.

Garage: Große Doppelgarage mit separatem Anbau für Fahrräder und Gartengeräte, etc.

Kernsanierung :

- Einbau einer Viessmann Gas - und Brennwertheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung, verbunden mit einer Schornsteinsanierung, Einbau eines Edelstahlrohres in den Kamin.

- Komplette Neuinstallation der Sanitär - Heizungs - und Elektroleitungen ( Kabelanschluß, Telefonanlage im DSL-Anschluss in fast allen Räumen.

- Einbau von 36 hochwertigen Holz- Wärme-Isolierfenstern in RAL mit Sicherhietsbeschlägen.

- Dazu passend eine Individualanfertigung der gesamten Eingangsanlage mit einer Sicherheitstüre.

- Bädersanierung mit allen Nebenarbeiten, einschl. Fußbodenheizung über Rücklauf.

- Küchensanierung mit neuem Grundeis und allen Anschlüssen, diagonal verlegte Cottofliesen.

- Komplette Dachsanierung mit neuen Pfannen, Rinnen und Fallrohren.

- Neubau eines Anbaus an die Garage, verbunden mit einer neuen Dachkonstruktion ( Pultdach )

- Neuaufbau der gesamten Dachterrasse mit Isolierung, Fliesen und Anbau einer neuen Wendeltreppe, die die Dachterrasse auch aus dem Garten zugänglich macht.

- Errichtung eines externen Kellerzugangs für Anlieferzwecke.

- Natursteinpflaster in der Einfahrt, am Teich, etc.

- Hausanstrich und Fassadengestaltung in Zinkblech.

- Erneuerung der Oberböden

Alle Handwerkerbelege können vorgelegt werden.

Es gibt noch etwas zu tun : Die Sanierung des Hauses und Grundstückes wurde aus persönlichen Gründen nicht ganz fertig gestellt. Vom zukünftigen Eigentümer sind noch folgende Arbeiten zu verrichten : Regenwasseranschluss an die Zisterne, Verkleidung alter Markisenkasten über der Terrasse, Fliesen des Balkons vor den Kinderzimmern, 2 Geländer und Zaunelemente, Keller streichen und alte Elektroleitungen entfernen, Garage innen streichen und Deckenstrahler anschließen, Lampen für vorbereitete Außenbeleuchtung, Gartentor - und tür zur Straße.

Kaufpreis : DAS OBJEKT IST VERKAUFT !

Maklercourtage : Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3,48% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt., gegen Rechnungsstellung, fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für gemachte Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Freiwerdend : Nach Absprache.

Es würde mich freuen, wenn wir uns zu einen unverbindlichen Besichtigungstermin treffen. Bitte vereinbaren Sie diesen mit meinem Büro.

Tel. 0203 / 376091

Fax. 0203 / 376190

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Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch Pläne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß aus Sicherheitsgründen keine Hauspläne im Internet veröffentlich werden.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H.-W. Schall