WALDRANDLAGE AN DER

"PRINZENHÖHE"

Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

 

Die Lage :

Die Prinzenhöhe, die "Belle Etage" von Speldorf, gehört bereits seit der Jahrhundertwende zu den beliebtesten Exclusivlagen von Mülheim. Alte Villen und freistehende Einfamilienhäuser prägen das Bild des Viertels. Das hier beschriebene Objekt liegt liegt am Ende einer Seitenstraße, die kurz danach in einer Sackgasse endet. In ca. 30m beginnt der "Uhlenhorster Wald". Somit einerseits ruhig gelegen, sind trotzdem kurze Entfernungen zu Mülheim, Duisburg, Düsseldor und Essen gegeben. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in ca. 8 Gehminuten.

Grundstücksgröße : 577 qm

Das Gebäude :

Das Haus wurde 1951 errichtet und 1999 in großen Teilen saniert. Dazu gehören u. a. der Einbau moderner Bäder ( Philippe Stark, Hüppe, Grohe ) mit Leitungen, Strominstalation, Oberböden ( Parkett im EG, Laminat im OG. ), Treppenrestaurierung, aufwendige Innenraumgestaltung mit Malerwischtechnik, Heizung ( 1993 Basis Oel, Gasanschluß liegt bereits ) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Dachinstandsetzung, ISDN Kabelanschluß.

 

Offener Kamin im Wohnzimmer, Treppe und Türen in Edelhölzern, umfangreiche Schreinereinbauten, liebevolle Details : Ein Haus mit Seele!

Die Aufteilung :

Erdgeschoß : Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste Wc, große Diele, Wohnzimmer mit ca. 40qm off. Kamin, Küche 15qm, daran anschl. Esszimmer 14qm, Terrasse.

Obergeschoß : Elternschlafzimmer 13qm mit Ankleidezimmer 13qm, Elternbad, 2 Kinderzimmer, Kinderbad

Dachgeschoß : Ein ausgebauter Raum als Arbeits- oder Gästezimmer, eine Abstellkammer.

Keller : Voll unterkellert. Diverse Vorratsräume, Haustechnik, etc.

Wohn -/ Nutzfläche : ca. 170qm

Das Gebäude befindet sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand.

Garage : An der rechten Hausseite 3,20m x 5,00m

Beurteilung : Sie suchen ein bezugsfertiges Objekt ? Ohne große Investition in Reparaturen und Umbauten ? In einer ruhigen, wertbeständigen Lage ? Geschmackvoll, auch nach Ihren Vorstellungen renoviert ? - Dann es Ihnen nur noch gefallen !

Verkaufspreis : auf Anfrage

Bitte bedenken Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, das bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3,48% ( inkl. MWst. ) , gegen Rechnungsstellung, an die Firma Schall fällig wird. Mein Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Für gemachte Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Blumige Maklerbeschreibungen in Exposés können einen objektiven Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen. Besichtigen Sie dieses Objekt, dann entscheiden Sie ob Ich zuviel versprochen habe. Rufen Sie mich an.