Stilvolles Haus aus den dreißiger Jahren

45478 Mülheim - Speldorf, Habichtweg 6

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,
wenn Sie sich schon längere Zeit auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in guter Lage befinden, werden Sie eine Tatsache immer wieder festgestellt haben. Die Häuser sind zwar von den Eigentümern renoviert und saniert worden, aber leider entspricht der Stil und die Ausführung nicht Ihren geschmacklichen Vorstellungen. Bezahlen sollen Sie die Erneuerungen aber trotzdem. Bei einem Kauf wären Sie gezwungen wieder alles rauszureißen, um Ihren Vorstellungen näher zu kommen. Dies rechnet sich meistens nicht.

Ich bin froh, Ihnen heute ein Objekt anbieten zu können, welches umgekehrtes Handeln ermöglicht. Ein freistehendes Haus in einer Toplage, mit einer hervorragenden Bausubstanz- und Aufteilung, aber technisch erneuerungsbedürftig. Bis auf den Heizkessel, der erst drei Jahre alt ist, müssen alle Leitungen erneuert werden. Ebenso die Bäder, auch die Fenster. Allerdings wird Sie beim Betreten des Hauses der Charme der dreißiger Jahre erwarten. Altes Eichenparkett, ein stilvoller Treppenaufgang. Nichts ist "ver-renoviert". Lassen Sie sich überraschen.....

Lage
Es handelt sich um eine ausgesprochen ruhige Nebenstraße "auf dem Berg". Villen und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken prägen das Umfeld. Ein traditionsreicher Wohnstandort mit großer Wertstabilität. Sicher einer der Besten in ganz Mülheim. Im Grünen gelegen, bietet er kurze Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus und Bahn in ca. 5 Min. zu Fuß. Mit dem Auto liegt das "Kreuz Kaiserberg" ebenfalls 5Min. entfernt. Das eingewachsene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Grundstücksgröße 772m²

Wohnfläche ca. 210m²

ERDGESCHOß ca. 94m² (Terrasse nicht berücksichtigt)

1.OBERGESCHOß ca. 68m²

2.OBERGESCHOß ca. 48m² mit Schrägen

Vollunterkellert

Garage Für 1PKW

DIE AUFTEILUNG DES HAUSES:

Bei postalischer Zusendung eines Exposés, erhalten Sie die Grundrisse des Hauses !

ERGESCHOSS Schönes Entree. Eingangshalle mit stilvollem Treppenaufgang zum Obergeschoß. Garderobe, Gäste-WC. Großes Wohnzimmer mit altem Parkettboden und Wintergarten ca. 34m², mit Austritt auf die Terrasse/Garten. Speisezimmer mit ca. 20m². Küche.

1.OBERGESCHOSS : 3Zimmer, ca.20m² Schlafen mit Verbindung zum Bad, ca.15m² Schlafen, ca.10m² Schlafen/Gast/Büro. Bad/ WC, Balkon, Aufgang zum Dachgeschoß

2.Dachgeschoß : 3 Zimmer ca. 50m³ mit Schrägen

KELLER : Voll unterkellert, diverse Räume

Verkaufspreis : Leider schon verkauft.......

Beurteilung :
Betrachten Sie einmal das Ganze als Grundstück mit Rohbau : 772m² Grundstück auf der Prinzenhöhe als Bauland ! Wenn es dies wirklich gäbe, wie teuer wäre so ein Grundstück? Darauf ein Rohbau von ca. 210m² ! Da kommt schon einiges zusammen. Fertige Häuser in dieser Größenordnung kosten ca. €600.000,00 bis €700.000,00. Sie investieren auf jeden Fall in der richtigen Lage !

Maklercourtage
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3% des Kaufpreises, zuzügl. 19% MwSt., gegen Rechnungsstellung fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Gemachte Angaben erfolgten auf Informationen durch den Verkäufer. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Besichtigungen
Besichtigungen können nur mit uns zusammen, nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht alleine.

Das Objekt kann sofort übergeben werden.

Es würde mich freuen, wenn Sie dieses außergewöhnliche Angebot interessiert und erwarte in diesem Falle Ihren Anruf, oder Ihre Nachricht per mail : TEL. 0203 / 376091 www.schall-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen

Hans - Werner Schall