Gepflegtes Mehrfamilienhaus

mit drei Ladenlokalen (Vollvermietet)

in guter Lage von Duisburg-Neudorf

Mit neuem Dach und

wärmegedämmter Fassade !

Ecke Gustav - Adolf - Straße 87 / Grabenstraße 144

Grundbaujahr 1954 / Laufend Saniert und renoviert

Grundstücksgröße ca. 739m²

Wohn- / Nutzfläche ca. 1.287,80m²

Das Haus : 5 geschossiges Eckgebäude mit zwei Eingängen/Treppenhäusern. Einmal Grabenstraße 144 und einmal Gustav-Adolf-Straße 87. Baujahr 1954. Fernheizung der Stadt Duisburg, Neues Dach, wärmgedämmte Außenfassade, Iso Kunstofffenster, neue Elektroleitung mit Verteilung, viele Bäder neu. Beide Häuser sind voll unterkellert. Die Kellerräume sind trocken. Im Dachboden befinden sich zwei ausgebaute Räume, die zur Whg. im 4. OG. gehören. Rest ist Speicher.

Mieter / Flächen: Viele langjährige Mietverträge, die sehr lange nicht erhöht wurden. Hier ist von einer Mietsteigerungsmöglichkeit auszugehen. 3 kleine Ladenlokale 30m², 46m² und 39,6m², alle langjährig vermietet. 18 Mieteinheiten, 84m², 44m², 83m², 68m², 65m², 51m², 48m², 83m², 86m², 65m², 47m², 48m², 83m², 68m², 51m², 105m², 68m², 25m².

Miete : € 76.112,15 Nettomieteinnahme p. A.

Kaufpreis : € 810.000,00 / Dies entspricht € 629,00 pro m²/ oder der 10,6 fachen Nettojahresmiete.

Maklercourtage : Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3,57% des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt., gegen Rechnungsstellung, fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für gemachte Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Freiwerdend : Nach Absprache.

Es würde mich freuen, wenn wir uns zu einen unverbindlichen Besichtigungstermin treffen. Bitte vereinbaren Sie diesen mit meinem Büro.

Tel. 0203 / 376091

Fax. 0203 / 376190

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Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch Pläne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß aus Sicherheitsgründen keine Hauspläne im Internet veröffentlich werden.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H.-W. Schall