Charaktervolles Landhaus

in Bestlage auf der Prinzenhöhe

- Komplett saniert -

45478 Mülheim - Speldorf, Falkenweg 9

Baujahr / Historie / Objektbeschreibung
1954 wurde das charaktervolle Haus ursprünglich erbaut. Seit dieser Zeit hat sich viel verändert. Im Jahre 2000 wurde das Objekt vollständig renoviert und saniert. Mit Rechnungen belegt, wurden über € 200.000,00 investiert. Das heitßt : Es ist alles fast neuwertig.

Grundstück und Lage
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 925m². Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Sicher eine der besten Adressen, die Mülheim zu bieten hat. Im hinteren Teil der Prinzenhöhe gelegen. Ein Viertel mit fast ausschließlicher Villenbebauung, deren Ruhe und Exclusivität unumstritten ist. Führungskräfte aus Wirtschaft und Politik haben hier ihr privates Domizil errichtet. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Anbindung an das Autobahnnetz über Kreuz Kaiserberg, 3 Min.

Haustechnik / Ausstattung
Das Gebäude wird von einer modernen Gaszentralheizung versorgt. Warmwasser über elektronische DE. Sicherheitsbeschlag an allen Fenstern, Rolläden. Gesicherte Hauseingangstüre. 2 offene Kamine ( davon ist einer z.Zt. verkleidet und stillgelegt ) Weiße Steinzeugfliesen im Erdgeschoß. Moderne Bäder. Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet.

ERDGESCHOß ca. 94m² zuzügl. Terrasse und überdachtem Außensitz mit off. Außenkamin.

1.OBERGESCHOß ca. 85m² mit Gauben, zuzügl. Balkon

Große Garage für 1 PKW/Fahrräder/Gartengeräte

Sanierung seit dem Jahr 2000
Diesem Kapitel muß eine eigene Rubrik eingeräumt werden. Das Haus wurde entkernt und in einen Rohbauzustand versetzt. Es wurden Grundrißänderungen vorgenommen und folgende Maßnahmen durchgeführt: Teilerneuerung der Dachgauben; Kompletterneuerung der Elektroinstalation; Wasser- und Abwasserleitungen; sämtliche Fenster; das ganze Heizungssystem; Dachrinnen und Fallrohre; alle Bäder; alle Oberböden; des weiteren wurden ausgeführt: Pflasterung der Hofeinfahrt. Malerarbeiten an den Fensterläden. Trockenbauarbeiten. Anstrich außen und innen. Sanierung der Kellerausgangstreppe und des Balkons im OG. Belege für ca. € 214.000,00 können vorgelegt werden.

DIE AUFTEILUNG DES HAUSES :

ERGESCHOSS : Eingangsbereich mit Gä-Wc., Küche, Eßzimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer.

OBERGESCHOSS : 3 Schlafzimmer, 2 Bäder

DACHGESCHOSS : Über Festtreppe erreichbare Ausbaureserve von ca. 50m²

KELLER : Diverse Räume/Waschkücke/Trocknen

Verkaufspreis : Das Objekt wurde erfolgreich vermarktet !

Maklercourtage
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3% des Kaufpreises, zuzügl. 19% MwSt., gegen Rechnungsstellung fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Gemachte Angaben erfolgten auf Informationen durch den Verkäufer. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Das Objekt kann sofort übergeben werden.

Es würde mich freuen, wenn Sie dieses Angebot interessiert und erwarte in diesem Falle Ihren Anruf, oder Ihre Nachricht per mail : TEL. 0203 / 376091 info€