Rarität :

Eigentumswohnung im Grünen

"Thyssen Wohnpark Dohne"

47051 Mülheim an der Ruhr / Cityrandlage

Gebäude / Haustechnik : Als das Objekt 1995 errichtet wurde, sorgte es in Mülheim für Aufsehen. Auf einem der schönsten freien Grundstücke der Stadt entstand, im Einklang mit der Natur, eine vorzeigbare Immobilie für gehobene Ansprüche. Verständlicherweise waren die "guten Wohnungen" schnell vergriffen. Heute, nach 12 Jahren, ist ablesbar, dass die damaligen Planer, Gutes geleistet haben. Die Häuser sind im Grün der Ruhraue integriert und eingewachsen. Eine Oase der Ruhe, zugleich in Randlage der City. Abgeschottet durch ein zentrales Eingangstor, bietet die eingezäunte Anlage ein gepflegtes Bild, in dem sich eine intakte Eigentümergemeinschaft auf hohem Niveau etabliert hat. Unter dem Anwesen befindet sich die Tiefgarage. Mit dem Aufzug fahren Sie vom Ihrem Einstellplatz, oder Keller, direkt zur Wohnung. Ein nicht zu verachtender Vorteil, wenn Sie, bei einer langfristigen Nutzung, auch an die praktischen Seiten einer Immobilie im Alter denken. Der Weg zum Hauseingang ist gepflegt, der Eingang und das Treppenhaus hochwertig ausgestattet. Marmor und Granit in der Eingangshalle. Edelstahlaufzug mit Granteinfassung. Das darf man bei einer Immobilie dieser Art erwarten.

Es handelt sich um ein junges, solides Gebäude auf aktuellem, technischen Stand: Ausgebautes Satteldach, wartungsfreie Klinkerfassade, Kunststofffenster, Erdgas- Brennwertheizungsanlage, zentrale Warmwasserversorgung.

Die Wohnung : Die hier beschriebene Wohnung ist die Größte der Liegenschaft. Sie verfügt über 3 Schlafräume und ein Gäste/Arbeitszimmer. Küche, Bad/WC, Gästebad-WC, Abstellraum. Der Grundriß ist als Anlage beigefügt. Eine gute Raumaufteilung macht viele Nutzungsvarianten möglich. Dies wird durch zwei große Terrassen, nach Osten und Westen, unterstrichen. Im Wohn- und Arbeitszimmer befindet sich massives Eiche-Stabparkett. Ein Großer Einbauschrank mit Schiebtüren im Dielenbereich. Wände und Türen sind in weiß gehalten. Das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC, sowie sep. Gäste-WC mit Dusche, ebenfalls weiß mit Granitablagen. Elektrische Rollladen an allen Fenstern.

Garage : Ein Einstellplatz in der Tiefgarage ist im Umfang dieses Angebotes enthalten.

Nebenkostenvorauszahlungen/Hausnebenkostenkonto: Die monatliche Vorauszahlung an Nebenkosten beträgt €410,00. Der Kontostand auf dem Hauskonto ist im Plus. Es stehen keine größeren Reparaturen an. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen vor.

Kaufpreis : Das Objekt wurde erfolfreich vermarktet

Maklercourtage: Bitte beachten Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, daß bei notarieller Vertragsunterzeichnung für den Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt., fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für gemachte Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Ich bin froh, wieder einmal eine Wohnung in dieser Traumlage anbieten zu können. Rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin !

Telefon Nummer : 0203 / 376091

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H.-W. Schall