Einfamilienhäuser

STADTHAUS

MIT ZWEI BAUJAHREN :

1921 und 1992

47057 Duisburg, Ortsteil Neudorf, Bürgerstraße 43

Neuwertig saniertes Einfamilienhaus einseitig freist.

Grundstücksgröße : 356qm Wohnfläche gesamt : ca. 220 qm

Lage : EDie Bürgerstraße gehört zu den traditionell beliebten Wohnstraßen von Neudorf. Das Straßenbild wird durch gepflegte 2 1/2 Geschossige, klassisch rote Klinkergebäude aus den 20er Jahre geprägt. Verbunden mit der Nähe zum Kaiserbergwald entsteht der Flais der mit Bäumen bestandenen Straße : Hier wohnte und wohnt das "gut gestellte" Bürgertum.

Erdgeschoß : Éntree mit Garderobe, Gä-Wc, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Loggia. 90,5qm + Terrasse und Loggia 21,6qm

Obergeschoß : 3 Zimmer, Badezimmer, 83,6qm + Balkon

Dachgeschoß : 1-2 Zimmer, Badezimmer, 66,85qm ./. Abzug für Schrägen = 46,3qm

Keller : Voll unterkellert, 5 Räume

Garage : 1 PKW

Sanierung 1992 : Grundrißänderungen, Neueinbau einer Gas-Brennwertheizungsanlage mit sep. Warmwasseraufbereitung. ( Sie werden sich über die Verbrauchswerte wundern...) Sanierung des Kamins mit Edelsthlröhre für Niedertemperaturbrenner. Erneuerung aller Leitungssysteme ( Heizung, Wasser, Abwasser, Strom, Tel. etc.) im gesamten Haus. Fußbodenheizung im EG und in allen Bädern. Neue Heizungsradiatoren in den Etagen. Einbau von Isolier-Holzfenstern. Dachüberarbeitung mit biologischen Grundsätzen, neue Gauben. Schallisolierung zum rechten Nachbarhaus. Einbau von hochwertigen Bädern. Intergrierte Beleuchtungssysteme. Neue Oberböden.

Ausstattung : Bulthaupt Einbauküche mit z.T. Gaggenau-Geräten. Aufwendige Elektroinstalation mit Deckendownlights und vielen schaltbaren Steckdosen. Kabel-TV. Italienische Steinzeugfliesen, schwarz poliert, im EG. Viele Schreinereinbauten auf Maß. Aufwendige Bäder mit schwarzen Marmorablagen, Dornbracht Armaturen, Handtuchheizkörpern.

Kaufpreis : auf Anfrage

Beurteilung : Eigentlich muß es Ihnen nur gefallen. Alles ist auf dem "neuesten Stand". Ein Objekt für Interessenten, die ein fertiges Haus wollen, ohne große Umbauten zu tätigen.

Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für gemachte Angaben kann kein Gewähr übernommen werden. Bei notarieller Vertragsunterzeichnungen werden 3,48% , inkl. MwSt., des Kaufpreises als Käufercourtage, gegen Rechnungsstellung fällig. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit meinem Büro.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H.-W. Schall