Baujahr : 2000 !
Freistehendes Modernes Einfamilienhaus :
In der bester Lage von Speldorf

Artur - Brocke - Allee 31, 45478 Mülheim an der Ruhr

Auf einen Blick :

Baujahr : 2000 Grundstücksgröße : 740 qm Wohn/Nutzfläch : ca. 210 qm ( mi Keller )

Lage :
Das hier beschriebene Objekt befindet sich im angrenzenden Bereich der "Prinzenhöhe". Warum ist diese Lage so beliebt ?Wahrscheinlich sind es die "kurzen Wege" - in jeder Hinsicht : Freizeit, Kultur, Spiel und Sport, Kindergärten, Grundschulen, Bus und Straßenbahnhaltestellen, Ortsnähe von Mülheim und Duisburg und schließlich die kurze Entfernung zur Autobahn. Dies alles verbunden mit einem gewachsenen Viertel und einer ruhigen Lage mit wenig Verkehr.

Das Haus :
Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2000 auf technisch neuestem Stand errichtet. Der Keller wurde als hochwertige Betonwanne ausgebildet. Die Wände bestehen aus Kalksandstein und sind mit einem Wärmedämmputz versehen. Weiße Isolierverglaste Fenster in Kunststoff. Im Erdgeschoss als Sicherheitsglas ausgebildet. Das gesamte Dach ist ebenfalls nach DIN wärmegedämmt. Eine Außenwandgastherme versorgt das Gebäude mit Heizung, sowie zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Schornstein entfällt aufgrund dieser technischen Lösung, die sehr kostensparend ist. Einsparend wirkt sich auch die Regenversickerung auf dem Gelände aus. Es fallen keine Gebühren für Oberflächenwasser an.

Aufteilung :
Das hier beschriebene Gebäude wurde an einer Hanglage errichtet. Dem zu Folge betritt der Besucher das Objekt von der Straße her in der mittleren Ebene. Hier befindet sich : Windschutz; Gäste WC; Treppenhaus; Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse/Garten; Küche mit Abstellraum. Der darunter, zum Teil ausgebaute Keller, hat einen ebenerdigen Austritt in den hinteren Gartenteil : Gästezimmer mit Bad/WC; Hauswirtschaft; Zimmer zum Garten mit Fenster und Austritt; Vorratsraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Wohn- /Nutzflächenübersicht :
Erdgeschoss : 70,95 qm
Obergeschoss : 71,34 qm
Keller ausgebaut : 49,16 qm
Rest Keller : 18,84 qm

Ausstattung :
Der Boden des Erdgeschosses ist gefliest ( Cotto ). Im Obergeschoss Teppichboden. Kaminofen im Wohnzimmer. Sicherheitsfensterbeschläge. Kabel TV. Bäder weiß gefliest, mit Zierborden. Kellerausbau überwiegend Fliesen und Teppichböden. Die Küche hat einen Gasanschluss zum Kochen.

Garage :
Garage mit Einfahrt von der Straße. Durch die Hanglage gibt es unter der Garage noch eine zweite Garage. Diese ist vom Garten erreichbar und dient für Geräte und Fahrräder.

Kaufpreis : Verkauft

Maklercourtage :
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Kaufüberlegungen, dass bei notarieller Vertragsunterzeichnung eine Käufercourtage von 3,48% des Kaufpreises, inkl. 16% MwSt., gegen Rechnungsstellung fällig wird. Mein Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Gemachte Angaben erfolgten auf Informationen durch den Verkäufer. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Übergabe :
Nach Absprache

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