Einfamilienhäuser

Charmantes Einfamilienhaus
Topsaniert mit klaren Linien
Beste Lage auf der Rückseite der "Prinzenhöhe"

45478 Mülheim an der Ruhr, Artur-Brocke-Allee 32

Baujahr / Kernsanierung / Erweiterung und Renovierung
Baujahr 1955, Kernsanierung 1990, Erweiterung und Renovierung 1997

Was ist alles neu ?

Unter Regie eines Architekten und mit behördlicher Genehmigung wurde das Gebäude 1990 völlig umgestaltet. Hierzu gehören u. a. eine neue Grundrisgestaltung, sowie ein Anbau im Wohn- / Esszimmerbereich, der eine großzügige Öffnung des Gebäudes zum Garten bewirkte. Hierbei wurden folgende Erneuerungen durchgeführt :

• KERNSANIERUNG 1990
• Einbau von Iso-Fenstern
• Komplette Neukonziperung des Bades im Obergeschoß
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Neue Heizungsanlage
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Neugestaltung der Böden mit aufwendigen Fliesenarbeiten
• Moderne Alarmanlage
• Großer Terrassenbereich
• Doppelgarage
• Wasser und Abwasserleitungen
  Außenanlage Pflasterung Gartengestaltung / Gartenhaus

• ERWEITERUNG 1997
  Einbau eines zusätzlichen Bades/Wc im Erdgeschoß
• Gäste Wc
• Oeltanküberarbeitung (Folie)
• Ergänzung des restlichen Iso-Fenster
• Komplette Eingangstüranlage

Grundstück
1.313 qm in Süd-Ostlage
Das Grundstück hat Hanglage. Dies bedeutet, daß der Eingang auf Straßenebene liegt. Der Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse/Garten ist ebenfalls ebenerdig. Der Garten verbindet beide Ebenen reizvoll.

Doppelgarage
Platz für 2 große Limousinen, 2 Tore mit elektr. Antrieb/autom. Öffner

Wohnfläche
ca. 210 qm über zwei Ebenen

Aufteilung :
ERDGESCHOß : Éntree mit Aufgang zum Obergeschoß, Garderobe, Flur, 2 Kinderzimmer, 1 kl. Büro oder Gastzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Hauswirtschaft, Kellerräume, Technik

OBERGESCHOß : Großes, offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin und großzügigem Austritt zur idyllischen , nichteinsehbaren Terrasse. Angrenzender Essbereich, große Küche mit Vorratskammer, Diele, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit sep. WC

Lage
Die Artur-Brocke-Allee ist eine ruhige Seitenstraße auf der Rückseite der Prinzenhöhe. Einfamilienhäuser und Villen präger das Straßenbild. Ruhig, doch verkehrstechnisch optimal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr . Straßenverbindung Kreuz Kaiserberg 2 KM. Düsseldorf ca. 20 min., Essen ca. 15 min. Läden des alltäglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe.

Chancen / Beurteilung
Der große Vorgarten, in Verbindung mit den bestehenden Baulinien, machen eine Erweiterung des Baukörpers noch möglich. ( Siehe Nachbar ) Sie investieren in einer grundsoliden Lage und können von einer hohen Wertstabilität ausgehen.

Freiwerdend
Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Besichtigungstermin
Viele blumenreiche Worte können Ihren persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin nicht ersetzen. Das Objekt hat Charme und ist konsequent durchgeplant. Hier warten keine aufwendigen Sanierungsarbeiten, die ohnehin immer schwer kalkulierbar sind. Eigentlich braucht es Ihnen nur noch zu gefallen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit meinem Büro.

Es würde mich freuen von Ihnen zu hören

Mit freundlichen Grüßen

Ihr H. - W. Schall