"Villa auf dem Kahlenberg"

45470 Mülheim - Holthausen

Baujahr 1965

Grundstücksgröße 3.230m² Süd/Westlage

Wohnfläche ca. 330m² + Nutzfläche 230m²

Lage / Gebäude
Der obere Kahlenberg gehört zu den gesuchten Lagen in Mülheim. Die Umgebung ist von Villen mit großem Grundstücken geprägt. Interessant ist der Schnitt des Grundstückes. Da die ruhige Nebenstraße Straße an dieser Stelle eine "Kurve" macht, haben die zur rechten Seite liegenden Parzellen alle den gleichen Schnitt : Sie öffnen sich nach hinten, somit sind Nachbarn kaum wahrnehmbar. Der bekannte Architekt Grossmann-Hensel hat 1965 ein modernes Haus geschaffen. Zur Straße hin eher unscheinbar, öffnet es sich zum Garten hin mit großen Glasflächen und Transparenz : Leben von innen nach außen ! Immer fällt der Blick in das parkartig angelegte Grundstück, mit großen Rasenfläche und seitlich altem Baumbestand. Der Grundriß hat in all den Jahren nichts an Aktualität verloren.
Im Wesentlichen besteht das Gebäude aus 5 Trakten, die völlig separat sind und auf verschieden Wegen erreichbar sind. 2 große, getrennte Wohnbereiche, Elternbereich mit 2 Schlafzimmern, Kinder/Gästebereich mit 3 Zimmern, Schwimmbad/Wellnes.

Erdgeschoß
ca. 180 m² zuzügl. große Terrasse nach Süd/West. Entree mit Blick durch große Glasflächen in den Garten mit Aufgang zu einem Wohnteil im 1. OG. Seitlich Flur mit Garderobe mit Gäste-WC. Großes Wohnzimmer, ca. 65m², mit verglasten Flächen zum Garten und offenem Kamin. Aufgang zum Elternteil. Seitlich Küche mit Wirtschaftsraum mit ca. 35,00m². ( Eigener Eingang ) Eigener Trakt mit 3 Zimmern und Bad/WC für Gäste/Kinder.

1. Obergeschoß
ca. 150 m² zuzüglich Balkon. Elternteil mit zwei sep. Schlafzimmern und Bad/WC. Großer Ankleidebereich mit vielen Einbauschränken. Großer Wohnbereich mit eigenem Bad/WC ca. 75m² mit Schrägen und Gauben. Offener Kamin.

Garage
Sehr große Garage für 2 PKW mit Verbindung zum Gebäude und zum Garten.

Schwimmbar / Souterrain / Keller
Wellness-Bereich mit ca. 120m². Schwimmbecken ca. 4x8m und 1,50 tief. Nach hinten ebenerdig mit großen Fenstern zum Garten. Sauna (alt), WC. Diverse Räume für Vorrat, Heizung

Verkaufspreis : Das Objekt wurde erfolgreich vermarket !

Maklercourtage
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Mit freundlichen Grüßen

Hans - Werner Schall